全生命周期管理 · 纵横工程咨询

5

阶段总数

42

工项清单

68

交付物

12

参考标准

85%

覆盖率

策划决策

项目建议书·可研

已上线

设计准备

方案设计·初步设计

已上线

施工实施

施工建造·过程管控

已上线

竣工验收

联合验收·备案

深化中

运维评估

运营·后评价

规划中

模块建设进度

策划决策

100%

设计准备

95%

施工实施

88%

竣工验收

60%

运维评估

35%

生命周期管理相关标准规范

序号	标准编号	标准名称	适用范围
1	GB/T 50326-2017	建设工程项目管理规范	全生命周期
2	GB/T 51212-2016	建筑信息模型应用统一标准	设计施工
3	GB/T 50502-2019	建设工程项目总承包管理规范	全过程
4	GB 50300-2013	建筑工程施工质量验收统一标准	施工验收
5	GB/T 50375-2016	建筑工程施工质量评价标准	质量评价
6	GB/T 51262-2017	建设工程造价管理术语标准	投资控制
7	CECA/GC 8-2019	全过程工程咨询服务导则	全过程咨询
8	建市规〔2019〕12号	全过程工程咨询服务指导意见	全过程咨询
9	GB/T 51301-2018	建筑信息模型设计交付标准	BIM交付
10	GB/T 51235-2017	建筑信息模型施工应用标准	BIM施工

管理要点

项目建议书编制与审批
可行性研究报告编制与评审
投资估算编制与审核
项目选址与用地预审
环境影响评价、节能评估
社会稳定风险评估

关键交付物

项目建议书（含批文）
可行性研究报告（含批复）
用地预审意见
环评批复
节能审查意见
稳评报告及批复

参考标准：GB/T 50326-2017 第4章项目策划与决策管理

管理要点

设计招标或委托
方案设计、初步设计、施工图设计
设计概算编制与审核
施工图审查（含消防、人防）
设计变更管理
BIM模型构建（如要求）

关键交付物

设计方案比选文件
初步设计文件
施工图设计文件
设计概算书
施工图审查合格证
BIM模型（LOD200~LOD350）

管理要点

招标文件编制与审核
工程量清单和招标控制价编制
施工合同签订与管理
施工进度/质量/安全/成本控制
工程变更与签证管理
材料/设备进场验收与检验

关键交付物

招标文件及答疑纪要
中标通知书
施工合同
施工组织设计
施工许可证
质量/安全监督手续

管理要点

单位工程竣工验收
规划、消防、人防、档案专项验收
环保、节能专项验收
竣工结算编制与审核
竣工决算编制
竣工验收备案

关键交付物

竣工验收报告
规划核实确认书
消防验收意见书
环保验收意见
竣工结算审核报告
竣工决算审计报告

管理要点

设施设备运行管理
维修保养计划编制与实施
项目后评价
运营绩效评估
全生命周期成本分析

关键交付物

运维管理制度
设备运行台账
后评价报告
LCC分析报告
绩效评估报告

全生命周期文档清单（68项）

项目建议书

可行性研究报告

投资估算书

用地预审意见

环评批复

节能审查意见

稳评报告

立项批复文件

设计方案文件

初步设计文件

施工图设计文件

设计概算书

图审合格证

消防审查意见

人防审查意见

招标文件

工程量清单

中标通知书

施工合同

施工组织设计

施工许可证

质量监督手续

安全监督手续

竣工验收报告

规划核实确认书

消防验收意见

竣工结算书

竣工决算审计

竣工验收备案

运维管理手册

已完成进行中待启动

项目推进时间线

2026-01

项目启动

成立项目工作组，编制工作大纲

2026-02 ~ 03

策划决策阶段

编制项目建议书、可行性研究报告、投资估算

2026-04 ~ 05

设计阶段

方案设计比选、初步设计审批、施工图设计

2026-06 ~ 07

招标采购

编制招标文件、发布招标公告、评标定标

2026-08 ~ 12

施工实施

主体工程施工、过程质量控制、进度管理

2027-01 ~ 02

竣工验收

单位工程验收、专项验收、竣工结算

2027-03 ~ 06

运维评估

运维交接、项目后评价、LCC分析